住宅購入の基本的な流れを頭に入れよう

まずは、住宅購入の準備と手続きのおおまかな流れを理解しましょう。 途中で、「え、こんな費用もかかるの？」なんてことがないように。

	用意するもの	やること
STEP1: 情報収集	条件整理チェックリスト	家族会議
STEP2: 資金計画	電卓	資金計画
STEP3: モデルルーム見学	見学チェックリスト メジャー、デジカメ	電話問合せ、見学
STEP4: 住宅購入申込み	申込み証拠金 印鑑 収入証明書	申込み
STEP5: 住宅購入決定・購入手続き	手付金 諸費用 必要書類	売買契約 ローン契約
STEP6: 引越し・準備～入居	引越し会社のパンフ	見積もり依頼

住宅探しの前に家族会議を開き、希望条件の優先順位を決める

効率よく情報を集めるには、購入する住宅の希望条件を整理しておくことがポイント。住宅購入の前に家族会議を開き、優先順位を話し合いましょう。

通勤や通学の時間を重視するのか、それとも間取りにこだわるのか。譲れるもの、譲れないものをハッキリさせておけば、物件選びで迷ったときにも答えが出しやすく、スムーズに事を運ぶことができます。

【条件整理チェックリスト】

・立地：　駅までの距離や通勤・通学時間はどうか
・広さ：　何㎡以上必要か。近さとの優先順位は
・部屋数・間取り：　子供に個室を与えるか。リビングの広さは
・日当たり：　部屋の向き、眺め、風通しは良いか
・価格：　最高でいくらまでなら払えるか
・周辺環境：　静かさ、緑、街並みにこだわるか

払える額と手持ちの頭金から、買える住宅の限度額を割り出す

いくらの住宅が購入できるかは、ローン返済にいくら払えるかで決まります。自分の年収から借りられる額を割り出し、頭金を加えて購入できる住宅の限度額を計算しましょう。

自分でするのが面倒なら、モデルルームでは簡単に資金計算をしてくれるので、計算してもらう手もあります。世帯年収や用意できる頭金などはざっくりでよいので、把握しておきましょう。

年収	年収の１５％	年収の２０％	年収の２５％	借入額
３００万円	３万７５００円	５万００００円	６万２５００円	１７１０万円
４００万円	５万００００円	６万６６６７円	８万３３３３円	２２８０万円
５００万円	６万２５００円	８万３３３３円	１０万４１６７円	２８５０万円
６００万円	７万５０００円	１０万００００円	１２万５０００円	３４３０万円
７００万円	８万７５００円	１１万６６６７円	１４万５８３３円	４０００万円
８００万円	１０万００００円	１３万３３３３円	１６万６６６７円	４５７０万円

モデルルームには時間の許す限り足を運ぼう

空いている平日の午前中が狙い目。メジャーやカメラを準備してチェックをしましょう。

購入する住宅を選ぶときに重要なのは、自分の目で物件を確かめることです。新築マンションの場合はまだ建物ができていないケースが多いですが、モデルルームに行けば実際に近い形で体験ができます。

モデルルーム見学は休日に行くのが定番ですが、かなり混んでくることもあります。もし時間がとれるなら、平日の午前中などに予約して行くと、担当者にじっくりと質問することもできます。質問する内容はあらかじめ電話などで確認したり、リストを準備しておくと、効率よく見学ができます。

現地へはチェックリストやメジャー、デジカメを持参してください。メジャーは、手持ちの家具を置きたい場所など、サイズを確認しておきましょう。モデルルームの広さの感覚で錯覚し、置けると思っていた大切な家具が置けなかった、なんてことがないように！デジカメでポイントを撮影しておくと、情報の整理に役立ちます。

モデルルーム見学チェックリスト

１	周辺環境	帰宅が遅くなることを考えて、昼夜で確認。南側に駐車場などがある場合は、建物が建たないか、役所に聞きましょう。
２	共用施設	大規模マンションはジムやゲストルーム、ラウンジなどが豊富。自分にとって必要か、料金なども確認しましょう。
３	日当たり・眺望	完成物件なら時間を変えて日当たりや眺望をチェック。未完成ならモデルルームでＣＧなどを見せてもらいましょう。
４	間取り	将来の家族構成まで考えて選びたい。セレクトプランがあるときは、変更できる範囲や申込み期限を確認します。
５	家事動戦	家事の中心となるキッチンから、ユーティリティや浴室、ダイニングへと回遊できるプランだと仕事がはかどります。
６	セキュリティ	オートロックやディンプルキーは必須。二重、三重ロックや防犯カメラ、センサー付きなら安心度アップ。
７	家具の配置	ＬＤが真四角だったり、窓が多いと家具が置きにくいこともあります。手持ちの家具が置けるかどうか、計ってみましょう。
８	収納スペース	占有面積の７～１０％あるのが理想。広い納戸で集中収納か、きめこまかくシステム収納かは暮らし方によりますね。
９	コンセント、ＴＶジャック	足りないと意外と暮らしにくいものです。キッチン周りは和室など、必要な場所に必要な数があるかを確認しましょう。
１０	各室の広さ	子供部屋は個室か共用か、寝室に希望のサイズのベッドを置けるか、実際の生活をイメージしてチェックしましょう。